263产业园主要面向时尚设计，新媒体，科技研发，文化创意企业招商，公共部分包括263剧场，文化中心，艺术馆，商业配套涵盖银行，咖啡，便利店，食堂，画廊等，打造局部小生态。相比于高楼大厦，产业园文化气息更浓厚，充分体现创意办公氛围。产业园是在地铁3号线与地铁6号线交汇处，交通便利，覆盖面也较广，员工上下班地铁就可完全满足需求。目前停车位相对充足，免费使用，对于入驻企业，尽量保证一户一两个车位，对比周边地区，交通更顺畅。写字楼由教室改建完成，整体采光较好，大开间。交房状态是“四白落地”，如果企业对装修的要求一般，即可拎包入住。后期还会打造众创空间，大学生科技孵化器，满足企业各阶段创意办公需求。产业园的理念是3.0服务，“足不出户”即可体会保姆式贴心服务，包括一站式商务服务，市场拓展，业务对接，融资引资等贴心保姆服务。人力资源优势：距离大学城5站地铁，周边有天南大等知名高校以及众多居民区，招工便利，员工安置方便。周边配套：餐饮有鸿德顺饭店，宾悦酒店餐厅，凭湖轩酒楼，以及一些快餐店；临近有奥城国际酒店，华城宾馆，七天，如家，汉庭等；商业包括奥城商业中心，凌奥商业区，周边还有天津市政府，南开区政府，水上公园等配套。